海南昌江棋子湾度假区概念性规划

一、项目背景

棋子湾旅游度假区位于海口市昌江县，交通便利，与海口美兰机场和三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。项目50公里半径内是海南主要的工业开发区，集中了海南主要的工业项目和未来主要投资项目，区域内的发展前景十分优越。

棋子湾的开发对海南国际旅游岛建设也有重要的意义，国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。昌江县政府给予了高度重视，2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》（以下简称框架协议），并举行了棋子湾项目推进工作协调会，确定了具体工作的对接部门。

绿维创景就是在这样的背景下，承接了本项目的规划工作。东至雨润边界、南至龙血树保护区、西至大角海蚀区、北至棋子湾海岸，规划范围约451．23公顷。

二、核心思路

棋子湾具备热带海滨特有的“3S”（阳光、大海、沙滩）资源，且这些资源与同类项目相比，有比较明显的优势：沙质松软细腻，为北京奥运会沙滩排球场地提供比赛用沙；相对东海岸有更多的日照时间；海水洁净度高，受污染较小，适宜进行水上娱乐项目。另外，当地还有美丽的棋子湾传说以及“仙“文化资源、黎苗文化风情等。

基于此，绿维创景以“生态优先、可持续发展”为规划原则，以“ 旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。

海南昌江棋子湾鸟瞰图

（一）功能布局

整个项目的空间布局分为：一线海景区，重点是酒店产品；二线海景区，主要是度假地产的开发；三线高尔夫区，主要是高尔夫球场及高尔夫地产的建设。整体规划为四大功能分区，并分别展示不同的景观元素：

弈道酒店：发掘弈道文化，标志性景观建筑。

天元高尔夫：以健康绿色运动为主题的景观。

东方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的统一。

滨海生态野营公园：体现绿色环保的生态休闲理念。

（二）地产产品

项目分为两大产品体系，旅游产品体系和度假产品体系。通过棋子湾独特的文化内涵，使两种产品互相渗透和融合。其中旅游地产产品以高端度假别墅、度假公寓、高尔夫别墅、高尔夫公寓等类型构成。适合不同类型的旅游度假人群。

1．弈道酒店区

主要包括围棋会馆、矿疗SPA会馆、弈道大酒店三大地产产品。

（1）围棋会馆。用地规模9．59公顷，建筑面积 4．80万平米。包括围棋文化主题会馆（主体建筑）、围棋名人会馆和会馆接待大堂三个部分。主要功能为：国内国际重大围棋赛事承办地、国家围棋队冬训基地；承接大型国际性会展、会议、商业谈判；各类国内外论坛以及海南体育彩票销售网点的设置。

围棋会馆效果图

（2）矿疗SPA会所。用地规模2．9公顷，建筑面积1．45万平米。做为酒店的重要配套设施，是一处让人彻底松驰、身心重新焕发光彩的SPA度假天堂。利用双子溪的天然矿泉，通过室内水疗中心与室外的室外矿泉SPA结合，引入中医文化传统，加上现代的SPA技法，配合有机健康SPA餐饮、传统按摩和各种瑜伽、太极等SPA课程；引进世界知名SPA管理品牌，对矿疗SPA进行集中管理，打造世界一流滨海矿泉SPA中心。

（3）弈道大酒店。用地规模27．28公顷，建筑面积16．33万平米，是以围棋文化为主题的豪华酒店。以围棋的“弈道”文化精髓作为项目的文化创意来源，在功能上主要为棋子湾旅游度假区提供最主要的接待功能。主要包括高档精品海景酒店（主体酒店）、海边的文化院落别墅（别墅酒店客房）、龙血树植物园、酒店滨海浴场等。

弈道大酒店效果图

2．天元高尔夫运动区

主要包括高尔夫会所、滨水主题高尔夫、沙地主题高尔夫、高尔夫地产。

（1）高尔夫会所。用地规模2．51公顷，建筑面积1．25万平米 。高尔夫会所服务于两个球场，处于两个高球场的中心。会所含有适量的接待客房，会议接待设施。结合高尔夫会所设置一处高尔夫练习场地，供初学者练习使用。

（2）滨水主题高尔夫。用地规模100公顷，西侧高尔夫球场结合双子溪优良的自然水系景观，打造景观优美同时附有挑战的滨水高尔夫球场。让高尔夫爱好者们在欣赏美丽双子溪景色的同时，挑战自己的球技。

（3）沙地主题高尔夫。用地规模100公顷，东侧高尔夫球场结合棋子湾特有的沙地景观元素，打造景观独特的沙地主题高尔夫球场。与西侧滨水高尔夫球场形成鲜明的特色反差使游人体验不同的主题感受。

（4）高尔夫别墅。用地规模29．08公顷，建筑面积8．72万平米。规划围绕两座主题景观鲜明的高尔夫球场布置3处高尔夫别墅。保证其中的每一栋高尔夫都能享受到果岭般的优质高尔夫景观。

3．东方文化村

主要包括度假别墅、度假公寓两大地产产品。

（1）度假别墅。用地规模17．61公顷，建筑面积5．28万平米。依托双子溪优美的自然环境景观以及背靠林地公园的良好环境优势，打造成为高端私密的度假别墅区，别墅区总体景观意向采用具有强烈东方文化的符号。建筑风格采取东南亚度假建筑风格。

（2）度假公寓。用地规模27．26公顷，建筑面积24．99万平米。

4．生态营地公园

主要包括房车营地、林地公园、沙地生态公园。

（1）房车营地。海南旅游控股集团联合五矿多尼尔房车公司将在棋子湾共同打造国际一流的滨海房车营地。房车车位设置50-80个，在不破坏现有防风林的基础上，与防风林溶为一体。

（2）林地公园。主要包括“红丝带”景观栈道、观海亭、森林SPA屋三大产品。

（3）沙地生态公园。是以仙人掌、野菠萝、沙棘、等沙漠植物为景观主题的生态观赏园。