"泛主题"创意公园--创意文化与休闲乐园的完美嫁接

       前景优势与模式

二、“泛主题”创意公园的优势与前景

“泛主题”创意公园的兴盛与发展，即具有时代契机，也有项目本身的建设与开发运营上的优势，更能密切对接未来市场的发展，前景广阔。

（一）政策与时代优势

“泛主题”创意公园顺应时代发展潮流，能很好把握经济与政策契机。重点表现在：

第一，政策优势，“泛主题公园”可以归为文化项目与商业项目，纳入国家文化产业工程，获取政策的扶持。

第二，经济优势，通过创新休闲乐园，对接大众的“小生计”娱乐，挖掘出新的消费增长点，将是未来重要的休闲内需形式。

（二）土地与建设优势

主题公园对区位有着特定的要求，占地大，多为特批用地，这对寸土寸金的城市用地，获批将越来越难。

而“泛主题”创意公园多为破解遗留土地问题的创新开发之路，尤其是在我国大肆重复建设期之后，“泛主题”创意公园的价值将更加突出。

（三）开发投资优势

“泛主题”创意公园的建设，不必拘泥于既定的主题设计，也毋须缴纳特定的专利使用或者品牌借用费。加上相关资金的扶持与土地成本的较低，对开发投资的门槛，要求不高。大、中、小投资开发机构，均可建设与资金规模相应体量的“泛主题”创意公园。

（四）市场优势

“泛主题”创意公园的市场群体广，受众多，重游率高，无突出的专项市场指向性，盈利模式更加多样化。

三、“泛主题”创意公园的模式

世界范围内，“泛主题”创意公园起步较晚、较为新颖，还在不断的自我成长，远未发展到成熟阶段。在这一过程中，也逐步呈现出特定的开发模式：

1.创意产业衍生型

创意产业涵盖范畴较广，包括手工艺品、工业设计、咨询服务、广告传媒、视觉艺术、环境艺术、服装设计、广播影视、动漫音像、软件和计算机服务等诸多方面。

此类模式，在单个或者综合性的创意产业基础上，由于创意人才的聚集，吸引大众的观光游赏，在此基础上，通过时尚的理念、先进的视觉和环境艺术技术，集合新型的商业休闲模式，进行总体规划，衍生发展出的“泛主题”创意公园。

创意产业衍生型“泛主题”公园，必须立足于成熟的创意文化产业。在空间上，与产业区毗邻或者融合；在功能上，与创意文化产业形成有效互动，提升产业区的品牌与人气，带动区域休闲经济的发展，具有突出的社会综合效应。

总体来说，此类“泛主题”创意公园多为自发形成，有一定的自发历程，难以复制与模仿。突出的代表，有北京的798与上海的滨江公园。

2.废弃用地改造型

此类创意公园，是在原有废弃遗留用地之上，通过时尚化的设计，所建设的针对民众休闲游乐、公益化的公园。

在空间上，废弃用地改造型的“泛主题”创意公园，多位于大都市圈，在确保文化理念、市场认可度上，有充分的保障。

在形态上，此类创意公园凸显对土地“复活”利用的社会效应，让土地重新迸发出新的生命与活力，在低碳环保与社会文化层面，有着创意突破。

在功能山，此类公园的公益性突出，多为市民的休闲公园，为城市国土创新开发的新名片与新标杆。因此，此类公园的开发主体，多为地方政府。

3.专项开发型

专项开发型在立项之初，即以“泛主题”创意公园为明确的开发方向，是未来“泛主题”创意公园的主要开发模式。

由于“泛主题”创意公园为新生的公园形态，在市场前景、相关政策、投资回报等方面，存在不确定性，因此，世界范围内，此类项目案例屈指可数。

但随着创意文化产业的兴起，以及市民休闲的纵深化发展，专项开发型“泛主题”创意公园，将迎来广阔的开发前景与市场。我国最具有代表性的为重庆洋人街。