提升内需的最佳项目：休闲农业与休闲商业街区开发

中国的内需，有一个复杂的结构。以降低储蓄率来增加消费，在经济危机中基本不可能。有两种内需快速提升的途径：第一、以政府支持和中小民间投资结合，形成农村低端收入人群的收入快速增长的项目，可以形成新的消费需求及投资拉动。第二、以政府支持和房地产商投资结合，形成消费需求的有效聚集和大规模释放，在周边城市圈中形成消费聚集和热点，可以形成新的消费需求及投资拉动。

基于此，我们提出，以休闲农业和休闲商业地产开发为龙头，具有符合政策、带动性强、投资回报高、市场效应好的优势，是当前政府拉动内需的最佳选择。

加大农村开发，快速提升农民收入，是中国保持增长的有效道路。而农村开发，搞工业不行；搞农业，比较慢。大幅投资基础设施，并不能快速提高农民的收入。依托于乡村田园的生态环境，以基础设施改造为基础，观赏采摘经济型农业开发为主体，民俗休闲村落建设为重点，绿色乡土食品与餐饮为启动点，可以成为快速提升农民经济收入，形成新增消费的最有效途径。

以一个100户人家的村庄为例，人口为300，建设一个民俗休闲村，需要投资1000万元，形成800人/天的住宿与餐饮接待能力，游客人均消费70元/天，平均客流量为接待能力的30%，可以形成年收入800人/天x 365天x 70 x 30%=613万元。投资1000万元，形成600万产值，对于农村将是巨大的促进。10万人口的城市，以3亿投资，打造30个休闲农庄，惠及1万农村人口， 形成年2亿元收入，对于区域经济拉动将是非常有效的。

休闲商业街区，则是城市文化品牌、休闲生活、商业聚集的最好方式。成都的锦里、宽窄巷子，重庆的洪崖洞、洋人街，北京的三里屯、蓝色港湾，杭州的清和坊等等，都是典型的案例。用创意带动休闲，以休闲商业街区促进消费聚集，实现内需升级，是城市品牌与城市生活真切的需求，也是投资商的商机。

绿维创景设计的休闲农业和休闲商业街案例很多，本期杂志选择了案例进行介绍，希望在本次经济危机中，能对您有所帮助。

《旅游运营与地产开发》第9期将为您详细解读。

《旅游运营与地产开发》第10期