林峰院长受邀参加2014年清华紫荆同学会高峰论坛

2014年7月17日，我院林峰院长受邀参加由清华大学研究院主办的“2014年清华紫荆同学会高峰论坛――走进呼伦贝尔”活动，并做了题为《休闲农业模式创新》的主题演讲。呼伦贝尔市领导、清华大学研究院学员企业家、CEO、中高层管理者、金融投资界从业者以及富有进取心的各界精英人士参加论坛并进行交流。

林峰院长主要从乡村旅游的规划方法、创意与休闲农业产品创新、乡村度假解析、庄园地产开发、土地改革红利与度假市场爆发、风情小镇与民俗度假村落几大方面进行了分析探讨。

关于度假时代来临及乡村度假

当人均GDP达到5000美元时，旅游形态将走向成熟的度假经济时代。2013年我国人均GDP达到了6905美元，中等收入人群占总人口的比例大致为23%-25%，中国旅游的度假经济基础及人群已经具备。另外，随着带薪休假制度的进一步落实，将形成一个庞大的度假市场。度假经济时代已经来临。

对于我国的乡村旅游来说，已经走过了两个发展阶段：农家乐、渔家乐阶段和统一管理、统一规划阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段，即乡居和乡村度假阶段。这一阶段农业产业全面升级，社会资本大量进入农村。乡村度假是乡村旅游发展的高级形式，是游客依托乡村资源开展的疗养身心的深度旅游活动。近年来，乡村旅游度假已经向着度假主题化、主题产业化、产品高端化、服务规范化、组织新颖化、功能养老化发展。乡村度假产品与一般的乡村观光旅游产品也存在较大区别，主要表现在文化内涵要求更高、配套服务现代化独立化、消费趋向中高端化。乡村度假基于“大农业资源”，带动农村发展，与农民收益密切相关。发展乡村度假是实现就地城镇化，建设美丽乡村，建设农民幸福生活美好新家园的重要手段。

更多关于“乡村度假”的研究详见：

《度假时代下的乡村旅游发展解读》

《海南乡村度假发展的黄金机遇》

关于乡村度假地产的开发与运营

居住是度假旅游的核心，任何度假旅游的开发都是以住宿为核心，结合了休闲、娱乐、体验、互动、养生养老等多种功能的综合开发。乡村度假也不例外。

由于旅游地产的异地性以及旅游地产开发照搬传统住宅地产开发的弊端，导致业主收益率低、房屋空置率高、物业配套和服务不完善等问题。因此，催生了酒店化、共享产权化、时权证券化等多种权益创新模式。途家网、重庆美尔以及CPE篷达度假卡等是其中的典型代表。林峰院长认为，分时分权模式是度假产品销售的核心模式之一，是由原来的产权地产销售模式向度假方案产品销售模式到度假生活方式一体化的过渡，综合化的产权物业与度假生活一体化销售模式未来一定会成为中国度假旅游运营的主体方式之一。

更多关于“分时分权度假”的研究详见：

《旅居交换系统模式探索》

关于休闲小镇

休闲小镇是以休闲、旅游、度假、泛旅游吸引核为主体形成的城镇化模式。林峰院长将其架构概括为三部分：吸引核+聚集核+地产延伸。吸引力和游客量是休闲小镇打造的前提，休闲产品或项目的设计是关键，是形成人流的必备条件，游客量与游客滞留时间是重点，决定了休闲小镇的规模；休闲聚集是产业发展的基础模式，游客的水平、层次、消费模式以及滞留时间形成的人均消费水平将会形成整个区域产业发展的基础；休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业和产业带动的地产，在这一结构下同时形成城市化本身的配套，由此形成休闲小镇架构。

更多关于“休闲小镇”的研究详见：

《旅游引导的新型城镇化模式：风情休闲小镇》

《休闲小镇的就地城镇化模式》