借海洋旅游开发东风，推动区域综合发展,滨海旅游地产开发模式探究-绿维文旅-热点专题

业务范围

滨海休闲城市
滨海风情小镇
滨海旅游度假区
海洋文化主题乐园
游轮

游艇产业基地
海洋旅游产业示范园
综合旅游型海岛
人工岛
滨海酒店

绿维案例

开发模式1：滨海+休闲城市

对于滨海城市，如何围绕“海”字打造城市休闲空间进而构筑起“城海一体”的旅游核心吸引力，是实现其创新发展的根本力。

一心：依托区内最高标志性大楼打造观景休闲空间；
一带：依托三面环岛水系打造滨水游憩及景观绵延带；
两轴：打造通海活力轴和横向文化轴；
三片：休闲娱乐、特色居住和商务办公。

开发模式2：滨海+风情小镇

特色的滨海风情小镇，是国际旅游岛建设重要部分，是新形势下乡村旅游发展的必由之路，是打造新旅游产业链的重要举措，可以提升整体旅游业竞争力。

定位：“北国水乡第一渔村”；
卖点：生态海鲜资源；
文化：深挖民俗文化，艺术再现原生态渔村风貌；
延伸：引进异域滨海文化，建国际渔人小镇。

开发模式3：滨海+度假综合开发

在我国热带滨海资源稀缺的情况下，要跳出项目做项目，在更大的视角上整合资源，以综合开发的思路做滨海旅游项目。

定位：构建五大平台，抢占“区域客厅”地位；
市场：构建休闲目的地+旅游集散地，实现市场最大化
文化：挖掘三大文化，升级海滩开发模式，形成特色；
差异：形成白天逛全岛，夜间到万宁的差异化吸引。

开发模式4：滨海+商业

在遵循休闲商业项目一般打造手法的基础上，融入富有滨海特色的游憩模式，构造与众不同的旅游体验。

依托：泽生古街的历史底蕴；
引爆核：天生港特有的三鲜汇流；
手段：多元业态设计，滨水景观打造；
目的：人文商业复兴的标杆，旅游发展的重要引擎。

开发模式5：滨海+酒店

阳光、碧海、蓝天、沙滩是滨海酒店开发的重要依托资源。通过细分市场，提供特色化产品与服务，凸显酒店差异性，是未来滨海酒店发展的一个重要条件。

思路：走高端，温泉、酒店、别墅互动发展；
策划：合理的租售配比关系，巴厘岛式的奢华风格；
规划：综合评价酒店片区，进行水平规划和垂直规划；
设计：满足客人拥有最佳的视觉效果和心理体验。

开发模式6：滨海+主题公园

注重海洋文化的展现，它既是一个海洋文化主题乐园又是一个海洋主题博览园。为彰显其主题独特性和品牌吸引力，必须提升产品的创新力。

思路：颠覆海洋公园静态、固化模式，引入动感元素；
手段：引入国际领先技术，打造动感、时尚、梦幻；
定位：展示海洋文化、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫；
吸引核：国内唯一一个全部建在海上的乐园。

开发模式7：滨海+温泉

把相对静态的温泉泡浴与拥有多种动感游乐的滨海项目结合起来，可以产品互补，极大的增强滨海度假区的整体吸引力并提高综合收益。

定位：“北国第一死海、温泉养生天堂”；
思路：盐场为载体，海盐文化为灵魂，活化温泉疗养；
差异：集海盐文化、温泉和滨海资源于一体。

开发模式8：滨海+农业

乡村旅游是基础，滨海资源是特色，其打造核心是将乡村和滨海的游憩模式充分结合。开发模式：新农村建设模式、风情小镇建设模式、主题公园建设模式。

思路：以旅游业为拉动力，以文化为灵魂；
手段：农耕一产与旅游服务业三产进行有机结合；
目的：调整产业结构、不破坏农业基础、效益多赢。

开发模式9：滨海+文化

注重文化资源的挖掘和文化旅游产品的打造是关键。滨海旅游同质化严重，特色的文化资源可以打造项目的吸引力，带给游客思想和精神层面的新鲜感受。

市场：引入国学产品，填补海南岛深度游的空白市场；
思路：差异化和精品化战略；
卖点：融佛教文化和国学专项旅游于一体的文化景区。

海岛开发

管理：编制高水平旅游规划，引入国际投资和旅游管理集团，吸引岛外市场需求
资源：发掘海岛独特文化资源，满足旅游者身心的全面需求
产品：整合滨海资源，开发全谱系滨海旅游产品，通过高档次旅游产品增加效益
服务：援用国际标准或惯例，按照国际化标准提供的基本旅游服务和公共保障

经营：销售列岛生活方式，规避自然条件的劣势，为景区经营增加附加值；
开发：开创不完全依赖于自然条件的、独树一帜的列岛旅游开发全新模式；
引擎：以高度集成化的海岛休闲娱乐业，作为提升景区价值的"引擎"产业；
产品：在更大的范围内整合资源，开发大陆-海岛-公海的旅游产品组合；
规划：每个项目组团都可独立运营管理，以招商的进度决定项目建设的分期。

人工岛开发

设计思路：坚持“天人合一”的设计思路，情趣化打造岛屿景观
功能布局：“因地制宜”，市场化布局岛屿板块
业态选择：产品“多多益善”，时尚化选择旅游业态
配套设施：食住行游娱购“面面俱到”，完善化配套度假设施

特色：江南商周时期，自然随意的景观风光环境以及拙朴的古代建筑风格；
文化：以太公造型为重点，太公文化思想为主题，塑造江南太公；
设计：立足现代的包装手法，打造古典题材；
功能：集休憩、养性、参与、娱乐、健身、游戏、欣赏、教育等功能于一体；
产品：依托太公与江南的关系，形成江南观光和太公文化体验一体化产品结构。