休闲商务区（RBD）形成机制与商业街区休闲化

       RBD的概念

1、RBD的概念内涵与沿革综述  

RBD 是 Recreational Business District 的缩写，中文译为“休闲商务区”，也可以译为“游憩商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。 

RBD最初由Stansfield和Rickert （1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。  

根据Stephen（1990）在《游憩与闲暇研究的概念词典》，游憩商业区（RBD）被定义为：“建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区”。

现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游憩和商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域。 

2、绿维观点 

从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度，绿维对城市RBD游憩性的理解是： 

ü RBD代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。 

ü 游憩功能是RBD的核心功能。 

ü RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性。 

ü 城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。 

3、RBD与城镇化

对于大中型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为休闲商业中的一种主要形式，是大中型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为大型城市必需的功能结构。北京的王府井、西单、什刹海、798艺术区等都是不同类型的休闲中心。

在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。