从旅游专业视角看房地产业运作
旅游专业视角与旅游专业技术
旅游房地产是完全不同的两个行业,相互交叉、理念渗透,形成了许多边沿性结构,产生了的全新综合,包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。其中,以别墅开发为主流,已经引起地产界的广泛关注;产权酒店即将迎来大规模推广的时期,而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等,正在各地闪亮。旅游地产的提升,是旅游小城镇开发及旅游城市开发,将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试,已经出现。
用旅游的视角看地产,可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现,还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发,从而大大提升房地产的附加价值,获得人居环境的完善。其中,旅游景观设计、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等,都可以成为房地产业借鉴的技术,对房地产开发商提升其房地产运营能力,及房地产商进入旅游产业,都具有一定启示。
一、旅游专业视角与旅游专业技术
旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式,旅游业已经形成了一种综合性产业。以资源、交通、市场为三大基础,吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素,形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。
旅游开发成功的标志,是核心吸引力的形成。取决于旅游产品的游憩方式设计是否形成了独特性吸引力(或独特性卖点);商业模式是否达到最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平的效果;
旅游业的独特视角,可以落实为四项专业技术:景观评价与设计技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。
二、房地产业态分级
一级区域开发商结合了全部土地功能要素,包含大众产品与非标准产品,进行的成片土地综合整体开发;二级项目包装公司以小块土地独立项目及土地片区分拆项目为产品,进行非独立片区招商开发和项目炒作;三级非标准产品开发商以特殊功能产品、公共空间与环境、自营性产品等非大众市场为基础的建筑产品开发商;四级标准产品开发商(房屋工厂)以大众市场交易的建筑物,主要指住宅、商业、写字楼、标准厂房四类大宗产品的生产销售为核心,为房地产业的 " 简单加工型 " 企业;
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