景区四季全时系列研究(九)丨老年旅游显时效，拓展旅游发展空间的新动力

二、养老地产与旅游地产结合的金矿——度假型养老模式

基于老年旅游市场现状分析以及国家的政策性指引，绿维创景认为，休闲度假式养老和候鸟式养老将是未来发展的主流形态，并通过对“度假”和“养老”这两个服务产业的整合，结合房地产开发的快速回收模式，推出了度假型养老模式，这一模式适应了老年人群的特殊需求，必将成为引领老年旅游市场的龙头产品。

1、自然和文化双因素是度假型养老的先决条件

老年人喜欢自然条件禀赋高的地区作为旅游目的地，冬季的南方滨海区、夏季的北方沿海或森林地带为首选，优越的生态环境为养生提供了环境支持。而不同地域特有的文化气质则为老年人出行提供了核心支撑，养生即是文化，度假型养老产品以养生为主题，既要求绝佳的生态也需要丰富的文化。

2、打造度假型养老基地的“123456”体系

一个中心+二个结构+三个主题+四大配套+五大产品+六大植入=度假型养老基地

一个中心：养生养老度假综合体。以养生养老为根本，以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段，打造以高品质产品、高品质服务为保障的养生综合体。

两个结构：度假和养老二元结构是养生养老综合体的核心引擎。

三个主题：养老、养生、养心，涵盖身心修养的全系产品，包括运动养生、膳食养生、国学、宗教文化等。

四大配套：健全养老专项配套、中高端度假配套、大众旅游配套、家庭休闲配套，划分娱乐、会议、疗养、购物、景观、教育等不同功能分区。

五大产品：养老公寓、度假住宅、休闲街区、产权酒店、养疗会所。

六大植入：文化、金融、互联网智能、环保技术、健康产业、会员模式六大植入，引导养老度假基地全方位、现代化发展。

3、养生产品和养老服务一体化

老年旅游市场更加注重产品和服务的一体化，养生产品和养老服务是养老度假基地存在的根本。研发中医药养生、温泉养生、宗教养生、滨海养生、运动养生等多类型的旅游产品作为子品牌，提升景区适用于老人的基础设施、健全旅游目的地医疗体系，提供亲情式的人性化服务，多视角对接老年人度假和健康需求，是实现区域性度假型养老大品牌的有机体。