旅游综合体――新型城镇化主流模式之一

近几年，在各地投资洽谈会上，旅游项目十分热门，几百亿、上千亿元人民币的旅游综合开发项目，屡见不鲜。旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资对象与模式的差异。

这些大规模投资的对象，主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等等，新概念新模式层出不穷。

在传统旅游界看来，综合开发项目，不仅是景区，更是一个休闲消费聚集区，是新型城镇化开发的一种形式。在投资界看来，这种新业态、新综合、新商业模式，正是中国经济转型升级的宠儿，是旅游产业为主导的区域综合开发，是可以吸纳数万亿资金，既快速回报又长期收益的良性发展的新兴模式产业。

新形势下的旅游综合体，已经在传统旅游产业发展的基础上，实现了产业与开发模式的突破，形成了良好的社区结构、完善的配套设施与优质的服务，是一种产城一体化的模式。基于产城一体化的规划原则，旅游综合体已经成为广大适宜区域实施“就地城镇化”的主流模式之一，将来大有作为。因此，面对旅游产业的新综合时代，旅游界应在泛旅游发展的原则下，对日新月异的旅游业态和投资模式，按全新的视角进行新的整合。

正是为了解决目前旅游面对的跨行业、跨城乡、复合型区域发展的模式与构架问题，为了适应新型城镇化发展的需求，我们创新提出了“旅游引导的区域综合开发模式”、“旅游综合体开发模式”。希望通过案例与机理的研究，找出产业整合、城乡统筹、综合开发的路径与商业模式，为政府提供决策参考，为企业提供运营模式。

《旅游运营与地产开发》第23期“旅游综合体与旅游综合开发”专刊已出版，详见：

《旅游运营与地产开发》第23期“旅游综合体与旅游综合开发”专刊