思拉堡温泉小镇之策划篇：山海一泉・度假小镇

       项目背景

一、 项目背景

项目地位于辽宁营口市盖州双台子镇思拉堡村，地处大连、鲅鱼圈和营口三港腹地，独具一市连三港的水路之便；紧邻盖州市区和营口技术开发区（鲅鱼圈），处于沈大2小时交通圈内，具备无可比拟的交通区位优势；拥有丰富的地热资源，温泉水温达45℃，日用可支配水量可达2000-2500m3/d；水中含有硫酸盐、碳酸盐、钙、镁、钾、钠等十余种矿物质，具有较高的医疗保健价值；区内为丘陵地形地貌的山地，高低起伏多变，山体曲线优美，还拥有森林、农业等资源。

市场分析图

根据《营口市旅游发展总体规划》，营口市将建设成为区域内的山水休闲度假胜地和国内的滨海商务旅游名城。本项目地所在的双台子镇定位为温泉商务花园，属于五大分区中的“西部滨海温泉旅游区”，这就为依托温泉和生态资源的休闲度假开发提供了政策支撑。因此，本项目的开发成为了实现全市旅游发展目标的重要组成部分，受到了地方政府的高度重视和支持。

在这样的背景下，我们受盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司的委托，在2008年对项目地进行了策划和概念性规划后，于2009年对面积约365亩的一期地块进行修建性详细规划及对90亩的温泉娱乐区进行温泉设计、酒店设计、建筑设计和旅游景观设计等。项目历经两年之久，于2011年落地开业。

项目组与甲方勘察现场