历史街区旅游开发的“三维坐标”和“七化手法”

       国内外历史街区旅游开发经验

（一）国外经验

1、美国经验

在美国，以“苏荷”（SOHO即“休斯顿街以南”<South of Houston Street>）为中心的石径街原来是老厂区，后来新兴的文化产业在被淘汰的工厂仓库上崛起，艺术设计工作室、工艺品展示馆、画室画廊、古玩商铺、酒吧、咖啡馆等鳞次栉比，这里成了新兴的文化艺术产业街区，所以“苏荷”成了新兴文化产业在淘汰的工厂仓库上崛起的代名词。

2、法国经验

坐落在塞纳河左岸的奥赛美术馆，犹如一颗璀璨的珍珠，位于右岸 丰富、有皇家气息、像钻石般的罗浮宫交相辉映。参观完这座藏品丰富、空间流动、设施先进的艺术殿堂，你一定很难相信这个世界一流美术馆，却是一处废弃的火车站改建而成的，除一对原有建筑进行细致地整修外，还插入了一套新的建筑要素，创造出“房中房”的特色空间。既保持了旧火车站建筑要素的完整，又创造出适合现代艺术品展示需要的流动空间。

奥赛美术馆，是历史街区建筑物旅游开发的非常成功的实例。它告诉我们，将已破旧的厂房、仓库、码头、车站等产业建筑遗产，作为文化资源进行保护与再开发利用，不仅有经济效益，同时也复兴了城市中逐渐衰败的地区，丰富了城市景观的多样性。

3、意大利经验

2000年是欧洲的圣年，也是旅游观光的旺季。为了迎接世界各地旅游者的到来，许多城市都完成一些大型文化设施建设项目。这其中有相当一部分，是由旧建筑物和产业建筑改建而成。如意大利古城博洛尼亚的大型建设项目中，旧有由证券交易大楼改建成图书馆和多媒体信息中心；由烟草工厂改建成文化交流中心和演出中心等旧建筑再利用形式。

在古都罗马，近年完成的项目中，有利用旧火车发电厂改建的文化中心，有将古罗马时期屠宰场改建而成的战士和出版发行中心，有将旧啤酒厂改建的现代艺术画廊等等。

4、印度尼西亚经验

棉兰是印度尼西亚的英国殖民城市。棉兰城市景观的形成可追溯到受英国殖民建筑影响的第一个殖民时期，Kesawan是第一个发展成为贸易中心区的区域，沿街分布着许多商铺，Kesawan大街被视为棉兰的“中央大街”，最令人难忘的是其提供的商品和服务，建筑的宗教礼仪形式和社会地位。

作为内城组成部分的Kesawan被看作是提供给游客的一项产品，它想成了一个特殊的环境，一些设施被集中布置在这个典型的城市景观中，这些设施和环境是对内城休闲功能的补充，可能开战的休闲活动不是全部取决于现存的历史建筑。建筑会成为一种广告形式、独特的建筑、城市景观特征已成为场所特性的主要财产。通过发展历史街区的内部联系，以及其周边的其他游客或公共空间的联系，对社会空间和经济空间被碎花的修复将会提高吸引力。

5、爱尔兰经验

都柏林教堂区的更新改造，开始于1991年。在9月举行的一次竞赛中，91小组的城市设计方案入选。在设计中，91小组社科理解了文化对城市认同感的重要性以及建筑师对公众的责任感。在整体框架上延续了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大规模的项目开发，以保护城市持续了几个世纪的变迁能够连续地进行下去。

一条新曲线形街道替代了大街区的方式，两个小的广场开辟了已被废弃的场地和地面停车场。在整体框架的控制下，建筑单体主要在体量上维护历史的尺度、延续建筑的密度和表情，具体的建筑形式和材料则是灵活而现代的。

在这一工程中，公共合作机构和建筑师意识到在为个人用户和私营企业确立整体框架，以完成和继续城市的建设和更新之中他们所起的作用；公共机构负责重建公共活动空间，建筑师负责私用空间的设计，以此共同提高整体的文化质量。

6、西班牙经验

在世界发展史上，西班牙曾经是一个海洋大国，也多次受到外来民族的侵扰。历史为西班牙留下了许多具有民族特色的文化遗产，而且由于西班牙政府和人民素有保护历史文物的传统，至今各类文化遗存都比较好地保持原有的风格和面貌。不管在海滨，还是在内地，不管在大小城市，还是在乡村，随处都可以见到保存很好的教堂、古堡、古代广场、狭窄街巷以及雕塑、绘画等古代艺术品。

西班牙在注意保护历史文物传统风貌的前提下，积极利用它们开展旅游活动，效果极佳。其中最明显的例子是西班牙国家旅游总局首先倡议，并得到有关部门热情支持，最终付诸实施的“古堡饭店”的兴建。西班牙的古堡遍及全国，这些用砖石和泥灰砌成的古代建筑物一般都很庄重，体量也较大。它们或是古代军事上的要塞，或是领主阶级的豪华生活之所在。西班牙的许多优美抒情的游吟诗和文学作品经常提到它们，是游人向往追逐之地。西班牙旅游局投资把一部分废置不用的古堡修整改造成有特殊兴趣旅游者的饭店，每一座古堡饭店都保留着古朴的风貌内部按照现代生活标准重新装修，很受游客的欢迎。

（二）国内经验

1986年国务院提出对历史街区的保护政策后，各省市相继划定了一系列的历史文化保护区，1997年，建设部转发《黄山市屯溪老街历史文化保护区保护管艘暂行办法》，强调了历史街区保护的地位和基本原则、方法等，并在同年设立专项基会，连续五年投资3000万元对历史文化名城中的历史街区保护给予资金援助，为各地制定管理办法提供了政策上的有效保证。

从上世纪80年代开始，我国各地先后进行了许多历史街区保护和整治方面的实践探索，代表性的有：

1、黄山市屯溪老街

屯溪老街处在徽商云集之地，明清至今一直是传统商业街。1995年，老街被定为建设部试点保护的历史街区，保护与整治的资金采用“政府投资改善基础设施、居民自己整修店面”的方式，现在屯溪老街的旅游业发展良好。相类似的还有桂林阳朔西街等。

2、云南丽江古街区

第一批接受国家资助的历史街区，利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和照明工程进行改造，促进了古城的保护和经济的发展。相类似的还有临海紫阳街。临海是国家历史文化名城，紫阳街是国家第一批资助保护的历史街区，这是一条既有商家也有居民住家的老街。按照“修旧如旧”原则，对沿街的所有房屋进行整修，恢复了历史风貌，使紫阳街得到了很好的保护和利用。

3、山西平遥南大街

平遥古城是世界文化遗产，南大街位于平遥古城中心区，1997年修整，“三线(电力线、电视线、电话线)入地”，恢复用条石铺砌路面，以及修整房屋、鼓励沿街居民开设店铺等，较好地保存了历史风貌。

4、浙江桐乡市乌镇古街

1999年起有步骤地对历史街区进行了环境和建筑整治，由桐乡市政府领导下的乌镇旅游开发公司全权负责管理与实施，采用“修旧如旧”的方式，用旧料来更换修补老屋、老街、老桥。其他一些江南古镇如周庄、南浔、同里等也足采用了类似的保护方法。目前，以乌镇为代表的江南六镇在保护古镇方面的实践赢得了联合国教科文组织和有关专家的高度赞扬，慕名而来的游客也带来了丰富的商机和发展潜力。

5、北京的“南池子”普渡寺地段

以政府组织为主，通过部分转让土地和向居民售房等方式实现资金平衡，鼓励院落内的居民通过买卖方式实现产权明晰、人口外迁和居住条件改善。在103个院落中，31个院落为保留院落，49个新建复式院落，保留9条胡同，新开三条胡同以满足现代交通需要。尽管“南池子”改造存在一些缺陷，比如保护的力度不够、老房子拆除过多、商用房比例过高等问题，但不失为在现代化生活的城市进行历史街区保护的有益尝试。

6、上海“新天地”里弄改造

“新天地”地段采用土地全部转让的方式，由开发商全负责开发。地段改造采用“存表去里”的方式，在尊重历史和建筑文脉的基础上保留外观、更新内部设施，变原有居住功能为现代商业、文化、娱乐、购物场所。昂贵的开发成本从带动周边地产升值中弥补。从历史文化遗产的保护来讲，上海“新天地”开发有其缺陷，但作为特定地段上的个例，它很好的解决了平衡土地成本与传承历史文化的矛盾，取得了成功。

7、苏州的“桐芳巷”改造

苏州以桐芳巷地段的保护与更新采用了土地全部出让，商品房开发的模式。除保留一栋质量较好的老建筑外，其余均拆除新建。新建建筑在风貌设计、道路系统、空间结构上接近苏州传统，但昂贵的价格使得居民回迁成了一句空话，原有的社区网络遭到破坏。此后，苏州的其他一些街区也大都按“桐芳巷”模式进行改造更新，如狮林苑小区、佳安别苑等。这种拆除原有传统建筑建新的仿古建筑的商业性开发模式，使许多有价值的历史街区沦为“假古董”。

8、福州“三坊七巷”地段

福州“三坊七巷”地段采取除保留几栋保护建筑外，其余全部拆掉建高层住宅和商业楼的方式，进行大规模房地产开发，一度成为我国历史街区开发与保护的反面典型。类似的例子还有发生在1999年的定海老街拆旧建新、2002年苏州拆掉列入古城保护范围内的塘街、枫桥路一线、广济桥以西一段历史建筑等。