从旅游视角看房地产

       旅游专业视角与旅游专业技术

旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游业已经形成了一种综合性产业。       

旅游产业以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素，形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。       

旅游开发成功的标志，是核心吸引力的形成。       

对于今天的旅游市场而言，仅有奇观、美景、自然生态、文物、民俗等资源基础，已经是远远不能吸引游客了，身心愉悦的体验过程，才是吸引力的关键。       

我们将旅游过程中游客的体验过程，称为"游憩方式"。用最通俗的话讲，就是"游玩的方法"。用学术语言表达，游憩方式是人类闲暇时段的生活方式。       

游憩方式设计，是旅游产品设计中的技术设计。       

旅游产品能否开发成功，首先取决于游憩方式设计是否形成了独特性吸引力（或独特性卖点）。       

从商业模式的角度看，旅游业的利润形成，在于最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平。       

旅游业的独特视角，可以落实为四项专业技术：景观评价与设计技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。