林峰院长受邀参加首届中国旅居养老地产高峰论坛暨地产金融论坛

 2014年11月29日，“首届中国旅居养老地产高峰论坛暨中国地产金融创新论坛”在惠州金融街巽寮湾成功召开。本届论坛由中国地产金融拓展联盟发起，中国老龄产业协会老年宜居养生委员会、金融街惠州置业有限公司、广东股权投资协会等机构联合主办，以“旅游及养老地产的创新与发展”为主题，旨在搭建探讨中国旅居养老发展及创新平台，同广大地产人共同促进中国旅居养老的稳健发展。

全国各地的地金联盟会员、知名房地产开发企业、以及境内外的地产金融投资机构的领导以及相关代表300余人参加了本届论坛，共同探讨中国旅居养老及房地产行业走向，并考察学习了惠州巽寮湾项目建设经验。同时还有来自中央电视台、经济日报、中国经济网、新浪乐居、搜狐焦点、广东卫视、南方都市报、珠海电视台、深圳特区报、深圳商报、惠州日报、东江时报等多家新闻媒体对本次活动进行全程报道。

北京绿维创景规划设计院院长、北京绿维美尔旅居投资管理有限公司董事长林峰博士受邀参加本次论坛，进行了主题演讲《大众度假时代的度假地产与分权模式》，并参与主持了圆桌对话“旅游地产的模式创新与金融创新”。

林峰院长指出，从观光旅游到休闲旅游，再到度假旅游，基于不同的收入人群、不同的需求，中国的旅游市场一直保持着多种多样的形态和细分市场。以整个中国经济的趋势与人均收入为主要目标，来挖掘服务性产业，成为整个行业发展主要的改革导向。

相比旅游地产，度假地产有非常真实的市场需求，真正融合了产业内容，市场前景很乐观。但度假地产面临着产权和使用权分离的问题、度假交换的问题、经营的问题、高总价的问题等。林峰院长认为，分权度假模式将成为这些问题的创新解决方案，是大众时代的度假地产销售之道，它的核心是使用权与产权并重。

分权度假模式由重庆美尔投资有限公司提出，2014年，绿维创景和重庆美尔合资成立了北京绿维美尔旅居投资管理有限公司，并在今年正式在北京三里屯亮相。美尔旅居，以共享产权为基础，以分权分时交换为核心，通过分权度假产品，实现了一地置业，全球换住，每年28天，40年免费住宿的全新度假服务。

绿维美尔对分权度假模式进行了创新升级，以全球度假俱乐部的形式，为所有的会员提供私人度假顾问服务。这是一个新的平台，应用O2O运营模式，打造分权度假2.0版产品。
养老地产也可以搭载在这个结构中，用分权的模式来运营，通过互联网平台，导入大规模会员到系统中。这里涉及到养老、度假、互联网三大产业的跨界整合，将互联网与服务和体验结合，将产生更好的效果。

演讲实录，详见：《大众度假时代的度假地产与分权模式》

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