三湘股份收购观印象进军旅游演艺

上海三湘（集团）有限公司于1993年开始从事房地产开发，经过十多年发展成为集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商，屡获中国房地产百强企业、上海市房地产50强企业等荣誉称号。2012年8月3日三湘股份通过借壳在深圳证券交易所挂牌上市，2015年公司加快适应经济形势变化，布局旅游文化演艺产业，正式收购观印象艺术发展有限公司100%股权，打造“地产+文旅”双主业经营格局。

1.房地产行业趋势性机会减弱，三湘股份主动积极寻求转型

（1）房地产投资连续减少，待售面积屡创新高

房地产投资下滑明显。2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。万科、保利等60家房企的年报显示，其净利润率不超过10%，新增房地产投资同比大幅下滑，行业现状堪忧。

房地产待售面积创历史新高，去库存压力依然很大。截止2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米，再创楼市库存新高，相比2010年6月底的数据上涨了375%。目前商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23-24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存，去库存压力非常大。

（2）三湘股份房地产经营收入持续减少，盈利能力持续下滑