绿维微分享 | 旅游投融资分院：一级开发企业业务模式及产品模式

9月12日绿维合伙人分享会上，绿维旅游投融资研究分院院长张洪治向各位合伙人做了《一级开发企业业务模式及产品模式》的主题分享，介绍了土地一级开发这一重要概念，并分享了在实践运作中需要注意的一些问题。

张院长指出，在特色小镇开发、区域开发、园区开发、大景区开发以及旅游地产开发过程中一般都会涉及到一级开发与运营的问题。很多人对一级开发与运营缺乏深入的了解，对于开发模式、产品模式、法律法规以及运作过程中的技巧和规则有诸多盲区甚至误区，这都会造成我们在进行规划设计时造成与甲方沟通的困难与不足。本次分享交流通过对一级开发、区域开发运营标杆企业的解读，以及对失败案例、成功案例的分析，不仅加强了大家对这方面的认识和了解，也对进一步提升各分院对客户的服务水平和能力提供了支持和帮助。

通过案例分享与讲解，张院长指出未来规划设计单位的核心必然会从技术型走向产品型，产品型的核心是模块化与标准化；其次，规划项目真正达到落地建设，不仅是指项目从策划做到施工图一直到项目建成，更是指从建设到运营并且能够产生稳定的现金流，真正的为业主创造了实实在在的效益；再次，区域开发过程不仅仅是投资过程更是一个经营过程，这里面涉及到资源占有策略、现金规划以及投融资规划，开发中创效益，为运营打基础。

享人介绍

绿维旅游投融资研究院院长 张洪治

清华大学工商管理专业研究生毕业，技术经济与管理方向。历任中石化总公司预算师、国泰君安投资银行部经理、华夏幸福基业投资发展总监、大地风景西南院院长。精通技术经济学，多年土地一级开发、城市运营、区域开发、新农村建设、旅游地产开发经验。

－熟悉地产项目的一级开发和二级开发的投资测算、开发策略制定和成本控制，熟悉区域开发投资管理，熟悉新农村建设相关流程。

－有扎实的专业基础，精通技术经济学原理，熟悉投资评估、价值评估、财务分析、行业分析、政策研究，熟悉项目投资管理流程和项目管理办法。

－多年项目资本运作、投资策划、企业项目投融资经验，对投资项目的整个投资管理、财务分析以及风险控制有较深研究与实践经验。

擅长领域：

乡村旅游规划、文化旅游规划、旅游投融资规划、项目技术经济分析