旅游投资的特点旅游产品与产业的特殊性

作为旅游产品，最重要的不仅仅是吸引物本身，还必须形成全面满足游程时间内旅游生活的综合需求，满足游憩过程的审美与快乐过程延伸与组合的需要。这包括在某一个产品消费的游憩过程内部，也包括整个完整游程区段。

八、市场需求具有多样性且随时代变化

游客对旅游产品的需求，具有非常多样化的细分。我们把出游活动都叫旅游，而实际上，出游的目的差异很大。希望一个旅游产品满足多样化市场的需求，这对产品提出了更高要求。

另一方面，市场的需求随时间的推移，有着非常大的变化。特别是我国，处于快速致富的过程之中，游客需求在快速转换之中。这对产品的游憩方式及市场定位，都提出了不断调整提升的要求。

九、自助化趋势与深度服务化趋势同时并存

旅游产品服务于游客，而游客中却出现了两种差异很大的消费趋势：一种是自助旅游的趋势，一种是服务深度化要求的趋势。自助者，喜欢自主决定游憩过程，对于深度的精细的服务．不会过多地要求，相反，他们会自己寻找新的游乐，从社会与自然的丰富形态中得到满足。

另外一种趋势，就是对服务深度化和精细化的要求。这种趋势，要求旅游服务更加符合游客的多样化需要，服务水平、服务方式、服务过程达到更高的水准。这两种趋势在旅行社产品中，表现为自助与豪华游，在饭店中表现为经济型与高星级。

十、可进入性门槛与可持续性要求都越来越高

容易开发的景区，基本上被开发了，留下的资源独特的项目，一般都在交通不便的地区，可进人性很差，必须进行大规模的交通道路投资，才能够达到观赏的目标，这就是进入性的门槛。

游乐项目也是同样，大量的游乐、娱乐、休闲项目在各个大城市的周围已经很多，投资一项休闲游乐项目，如果没有独特性，没有规模，没有完善的配套设施，就很难打开市场。这就大大提升了项目的进入门槛。

另一方面，由于竞争加剧，游客可选择的项目太多，一个项目如果3年不变，就会陈旧，很快就门可罗雀了。因此，持续经营的压力很大，要求对产品不断更新