2013中国房地产创新发展报告――附录

       2013年品牌房企创新动态（二）

16、保利商业运营中心正式启动，“住宅+商业”双核战略启动

2013年3月，备受业界关注的保利商业运营中心正式启动，这标志着保利在住宅之外的商业地产领域取得突破性进展。未来保利将继续加强对旗下商业物业的整合能力，同时为住宅物业的商业配套提供更有力的支持，“住宅+商业”的双核战略将确保保利未来继续高速增长，领跑市场。

17、保利地产打造三位一体养老模式，6个养老产业项目在建

2013年12月24日，保利地产发布了养老战略，将全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老＂三位一体＂的中国式养老模式，健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。目前，保利集团已在社区养老、管理服务、医疗服务、养老保险链条整合等方面实现了全国布局。保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等地已有六个养老产业项目在建。

18、雅居乐超甲级写字楼封底，正式进军纯商业领域

2013年7月26日，定位超甲级写字楼的，位于珠江新城华夏路的高端写字楼――广州雅居乐中心于举行了隆重封顶仪式，这是雅居乐地产在广州正式进军纯商业领域的首个项目。

19、雅居乐地产起航全国品牌文化季，扩充全国旅游地产版图

2013年雅居乐除稳步布局标杆城市地产项目，一如既往推出满足人居需求的城市地产高品质产品外，在旅游地产领域将重点开拓，扩充全国旅游地产版图。并将云南作为未来重点开拓的区域之一。

2013年10月10日，雅居乐以2.4亿元的代价在云南西双版纳取得了13宗相连的建设用地，将打造成为一个旅游综合体项目，进一步巩固集团在云南旅游地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。

20、恒大进军饮水业，旨在为物业提高附加值

2013年11月，恒大正式对外推出一款高端矿泉水产品“恒大冰泉”长白山天然矿泉水。并正考虑建立一套独立的饮用水系统，将恒大天然矿泉水纳入楼盘社区系统，使之成为恒大物业的一大亮点，为物业提高附加值。这也将是其实施绿色住宅产业的一个举措。有业界声音发出质疑，认为恒大真实目的或并不是纯粹卖水，而在于东北的旅游地产资源。

21、星河湾宣布“第一居所”计划

2013年12月20日，星河湾在北京发布了盛大的“第一居所”计划，这也是2014年发展和丰富星河湾品牌战略的具体行动。未来，星河湾将形成以地产价值、产品价值、服务价值、品牌价值及人文价值为元素的“第一居所”系统，让房子更具安全感、舒适感、归属感及个性化，让房子回归居住本质。

22、万通立体城市落地秦汉新城

万通立体城市宣布第一个项目在西咸新区五大组团之一的秦汉新城启动。2013年12月23日，万通集团董事长冯仑接受专访时表示，项目核心开发区1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额300亿元，将在7年时间内，打造一个可容纳8万-10万常住人口的微型城市。并将建成医疗健康产业链，即以高端医疗带动“医药、教学、研发、贸易、养老”一体化发展，同时，搭建投资平台，与社会资本相对接，以资源引投资，共同投资、开发建设。

23、中海地产发债获131亿美元认购

2013年10月23日，中国海外发展有限公司成功发行3档不同年期的美元债券，总额达15亿美元，并得到131亿美元的超额认购，这是中国房企在美元债市场上金额最高的发债个案。中海也是首家发行30年期美元债券的中国房企。

24、新湖中宝涉银，牵手温州银行

继2013年8月斥资13.3亿竞得3.5亿股温州银行定增股份之后，新湖中宝12月又与温州银行签署《战略合作协议》，双方拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。

25、海印股份成为国内首家实施房地产资产证券化的地产公司

2013年5月，海印股份发布公告称，拟以15家综合性商业物业的5年内经营收益权为基础，以资产证券化方式融资16亿元，成为国内首家实施房地产资产证券化的地产公司。

26、绿地集团与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议

2013年12月5日，绿地集团与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议。该战略合作协议包括，将在江西独资设立小额贷款公司，发起成立金融租赁公司或消费金融公司，以及发起设立产业投资基金，并积极参股江西当地的地方法人银行和保险机构等。

27、房地产信托引入有限合伙形式，投资人成真正开发商

投资房地产信托不再只有固定收益，沪上信托公司引入有限合伙形式，信托计划的投资者通过直接参与项目权益投资，以参与股权的形式分享项目收益，其最终收益取决于商品住宅的销售情况和最终售价。

28、哇哈哈投资50亿宜昌造城，“变身”成为一家商业地产开发商

2013年11月12日，娃哈哈宜昌购物广场正式动工。该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成，是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体。利用自身优势低价拿地，先卖住宅为后续商业运营筹集资金，这样的模式显然比单纯做购物中心靠谱。

29、茅台推首个房地产开发项目，多元化欲平衡风险

2013年12月底，茅台集团进军房地产开发领域的首作在贵阳亮相，为商业地产项目，包括写字楼、酒店等业态。这是在2009年末茅台高管即对外称有意进军房地产开发之后的首个项目。

30、红星美凯龙宣告1000亿元进军商业地产

2013年4月份，红星美凯龙宣告1000亿元进军商业地产。按照规划，红星美凯龙将在未来八年内进驻全国60座城市，开发运营100个城市综合体项目。

31、阿玛尼在华首都涉猎商业地产

奢侈品牌阿玛尼集团在中国开始从零售商向商业地产商过渡。2013年12月，阿玛尼集团宣布阿玛尼室内设计工作室和门里集团的独家合作，在成都设计并打造其首个中国商业地产项目――阿玛尼艺术公寓。

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