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“大旅游视野”与房地产开发

绿维创景2009-12-18

      

旅游项目投资,已经脱离单一项目投资的时代,越来越多的投资商,着眼于区域整体投资,力求整合旅游产业链,整合多元产业,寻求综合收益的最大化。这是旅游投资发展的趋势。 

    旅游产业链的延伸,与城市景观、房地产、小城镇、休闲娱乐等等深度结合,产生了一个整体的、互动的结构,一个大的构造――我们称之为“泛旅游产业”。泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用,往往会带动一个区域的城市化进程,形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区、及旅游小城镇等等,推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。因此,泛旅游产业被广泛用作为提升城市功能,推动城市经营的有效手段。 

    “大旅游”或“泛旅游”视野需要我们用时尚、动感、艺术的眼光和手法去看房地产项目的打造,重新进行市场分析、土地利用和控制、游憩方式设计、收益安排、商业模式设计等。 

    《旅游公共工程》是上期《旅游目的运作的商业策划》中关于政府具备商业运作的思路后,如何在旅游目的地运作中,怎样整合各项公共工程,每项工程中政府应着手的重点和力度,让政府作为恰当好处。 

    《泛旅游产业新理念》一文对尝试为泛旅游产业定义,提出该系列产业为人们提供趣味性、艺术性、知识性、刺激性等特性的体验消费,内容包括会展、运动、康体、娱乐等等,产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。泛旅游产业的各产业之间有很强的融合趋势,融合之后的产业结构将形成很高的附加值和溢出效应。本文将除房地产业外的七个行业进行了梳理,阐述了各自与旅游业的关系。 

    《从旅游视角看房地产》一文,用旅游专业打造吸引力的视角,提出可借鉴景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等技术,梳理不同的业态和运作主体,得出旅游房地产打造的线索。 

    旅游休闲经济的打造,必须有准确的市场定位,这是建立在科学的市场调研的基础之上的。旅游房地产中综合多个行业和业态,项目的成败更需要注重前期对各个市场进行认真的调查研究,北京有着巨大的休闲市场,成都有着良好的休闲传统。《北京休闲市场调查报告》是为北京周边多个地区如怀柔等项目而做的市场调研报告结果,《成都休闲度假房地产研究》对成都及周边的旅游房地产市场、产品做了比较全面的研究。 

    投资商在确定了旅游项目的市场定位和主题定位之后,需要解决设计好具体项目结构,项目与游客到底怎样互动的问题,《旅游游憩方式设计》一文有具体的技术介绍。 

    具体项目的盈利点何在,整个项目的综合收入采用什么模式, 游客的消费会产生不同的影响,《简析旅游收入模式》中做了很好的梳理。 

    非主流景观设计宣言之后,我们提出了非主流的支撑理念之一――《动感艺术理念下的游憩与景观设计》。 

    陈世才教授拥有十多年的游乐项目设计经验,《试论娱乐项目的成功要素》道出了娱乐项目成功的必备要素。

《旅游运营与地产开发》第2期将为您详细解读。

《旅游运营与地产开发》第2期

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