“大旅游视野”与房地产开发

绿维创景2009-12-18

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旅游项目投资，已经脱离单一项目投资的时代，越来越多的投资商，着眼于区域整体投资，力求整合旅游产业链，整合多元产业，寻求综合收益的最大化。这是旅游投资发展的趋势。

    旅游产业链的延伸，与城市景观、房地产、小城镇、休闲娱乐等等深度结合，产生了一个整体的、互动的结构，一个大的构造――我们称之为“泛旅游产业”。泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程，形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区、及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。因此，泛旅游产业被广泛用作为提升城市功能，推动城市经营的有效手段。

    “大旅游”或“泛旅游”视野需要我们用时尚、动感、艺术的眼光和手法去看房地产项目的打造，重新进行市场分析、土地利用和控制、游憩方式设计、收益安排、商业模式设计等。

    《旅游公共工程》是上期《旅游目的运作的商业策划》中关于政府具备商业运作的思路后，如何在旅游目的地运作中，怎样整合各项公共工程，每项工程中政府应着手的重点和力度，让政府作为恰当好处。

    《泛旅游产业新理念》一文对尝试为泛旅游产业定义，提出该系列产业为人们提供趣味性、艺术性、知识性、刺激性等特性的体验消费，内容包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。泛旅游产业的各产业之间有很强的融合趋势，融合之后的产业结构将形成很高的附加值和溢出效应。本文将除房地产业外的七个行业进行了梳理，阐述了各自与旅游业的关系。

    《从旅游视角看房地产》一文，用旅游专业打造吸引力的视角，提出可借鉴景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等技术，梳理不同的业态和运作主体，得出旅游房地产打造的线索。

    旅游休闲经济的打造，必须有准确的市场定位，这是建立在科学的市场调研的基础之上的。旅游房地产中综合多个行业和业态，项目的成败更需要注重前期对各个市场进行认真的调查研究，北京有着巨大的休闲市场，成都有着良好的休闲传统。《北京休闲市场调查报告》是为北京周边多个地区如怀柔等项目而做的市场调研报告结果，《成都休闲度假房地产研究》对成都及周边的旅游房地产市场、产品做了比较全面的研究。

    投资商在确定了旅游项目的市场定位和主题定位之后，需要解决设计好具体项目结构，项目与游客到底怎样互动的问题，《旅游游憩方式设计》一文有具体的技术介绍。

    具体项目的盈利点何在，整个项目的综合收入采用什么模式，游客的消费会产生不同的影响，《简析旅游收入模式》中做了很好的梳理。

    非主流景观设计宣言之后，我们提出了非主流的支撑理念之一――《动感艺术理念下的游憩与景观设计》。

    陈世才教授拥有十多年的游乐项目设计经验，《试论娱乐项目的成功要素》道出了娱乐项目成功的必备要素。