前言:

2013年8月,山东省政府出台的《关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅游强省的意见》中提出,"要依托海岸带和滩、湾、岛、礁等资源,规划贯通沿海景观大道和海上观光游览通道,打造仙境生活海岸滨海休闲度假品牌"。随后,在省旅游局举办的美丽中国好客山东"仙境·生活海岸"高端论坛上,"仙境海岸"品牌首次浮出水面。

2013年8月,在青岛召开的"仙境海岸"品牌打造工作会议进一步提出,以烟台、青岛、威海、日照四城市历史文化和仙道文化为支撑,以烟台蓬莱、昆嵛山、青岛崂山仙宫、威海好运角和日照东方太阳城为五大制高点,着力打造"仙居"、"道宴"、"仙游"和"学道"四大产品品牌的发展规划。

2013年11月,北京绿维创景规划设计院受山东省旅游局委托,进行"仙境海岸"品牌规划和营销策划工作。

2014年3月,《"仙境海岸"品牌规划和营销策划》正式通过山东省旅游局评审。

2014年4月,山东省仙境海岸度假产品上线营销动员会议召开,世界级度假品牌"仙境海岸"正式隆重启动。

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绿维林峰"仙境海岸突出东方特色与世界知名海岸的差异化,这片区域为山东独有,可提供仙境一样的环境和仙道文化的养生模式。从感知具体到产品,仙境海岸是以度假酒店等接待设施为核心,通过完善酒店的餐饮、娱乐等服务设施,整合半个小时车程内的餐饮、购物等旅游服务、休闲娱乐配套设施以及景区养生修学等资源,打造可以提供2-7天,以"仙居、道宴、逍遥游、养生修学"为主体的度假综合体。
国内外著名海岸浅析
1、世界顶级度假海岸
2、国内著名海岸
世界度假海岸成功的背后,都注重3S与3N的结合、主题化的定位、区域的整合、旅游产品与接待设施的统筹、生活方式的打造。我国也已经形成了一些主题海岸,那么山东半岛要打造怎样的海岸?其自身的优势又在何处呢?
山东半岛旅游资源梳理——仙道文化资源是核心

从上古日神崇拜、先秦众王寻仙、秦朝始皇求仙、西汉方士大兴、东汉道教产生到南宋全真创立等,山东半岛自古便拥有悠久的仙道文化历史,并留下了丰富而独特的文化遗存。

山东半岛上的四大滨海城市青岛、日照、威海、烟台无处不是仙踪神话、道教圣观、求仙遗迹。

道教是中国历史上唯一的本土宗教,相对于世界的基督教、伊斯兰教和佛教具有典型的区域性特征。另外,因为道教自身文化蕴藏所表现出来的独特的宗教程式,所产生的健康的延年益寿的效应,足以使海内外游客为之倾倒。这就使得道教文化旅游资源的开发具有独特的优势。

山东半岛悠久的仙道文化传统与丰富的仙道文化遗存是一笔宝贵的财富,要打造山东半岛海滨旅游区区,就必须充分利用以上资源,发掘其独特的旅游价值,以促进山东半岛经济区旅游文化产业的发展。

山东半岛滨海度假开发思路——打造仙境海岸

1、仙境生活方式形成思路

2、仙境海岸品牌形成

仙景
自然与文化
吸引核心
仙游
互动参与
聚集人气
仙养
形成
休闲聚集
仙居
旅居整合
仙城
区域带动
仙境海岸
品牌形成

3、仙境海岸品牌产品体系

·四大产品体系

仙居
道隐逸居
海景仙居
山林仙居
田园仙居
温泉仙居
道养(养老)仙居
道宴
道膳养生
道教特色饮品
道教特色菜肴
道教食疗膳食
特色海鲜美食
逍遥游
逍遥仙游
仙道景区游
海上逍遥游
休闲小镇游
田园乡村游
海岛渔村游
养生修学
学道悟道
吐纳养生
太极养生
五行养生
松骨养生
九养五疗

·七大主题特色度假综合体

“仙境海岸”度假综合体是指以度假酒店等接待设施为核心,通过完善酒店接待、餐饮、娱乐等服务设施,整合半小时车程内的餐饮、购物等旅游服务、休闲娱乐、配套设施以及景区、养生修学等资源,能够提供2-7天以“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”旅游产品为体系的度假综合体。
  • 仙道文化度假
    综合体
  • 葡萄酒文化度
    假综合体
  • 温泉养生度假
    综合体
  • 高尔夫度假
    综合体
  • 海滩休闲度假
    综合体
  • 海岛度假
    综合体
  • 城市商业休闲
    度假综合体
构建区域发展模式,助推区域大品牌的形成

1、多维发展架构——以泛旅游发展为手段,重构海洋旅游发展

山东滨海度假城市群的发展应该形成文、海、岛、滩、岸、山、地、水、村、镇、城、域等十二维的发展结构。并形成对应的产品体系。

第一个是文。因为文化是魂,没有文化无法形成品牌整合。

第二个是海、岛、滩、岸、地、山、水。这个地理关系,是从海上到岛屿,再到海滩,海滩打造是第一吸引核。进一步到岸,岸不应该仅仅是一线海景房和宾馆,它应该有更丰富的业态作为岸的概念,岸成为旅居一体化的旅游休闲的场所。

第三个是城镇化结构中间村、镇、城这三级。作为大型国家级海岸,从海上到城市之间应该是一个区域性海岸结构,应该分层次和结构并进行控制。

  • 十二维发展结构
  • 核心灵魂 地理结构 城镇化结构
  • 文化是第一位要素,形成整个项目的灵魂和品牌整合 以自然和文化资源为本地,构筑特色海滩核心吸引力,以岸为载体形成多业态聚集,打造具有“仙境生活”的特色文化旅游度假胜地 以“综合开发”为指向,进行文化与旅游导向的土地综合开发
  • 以文化为灵魂贯穿项目,从地理结构形成衍伸,山海一体,城乡一体,山水、绿色、文化结合打造区域泛旅游产业架构和城镇化结构,形成以文化与旅游导向的区域综合开发。
  • 产品体系
  • 旅游核心吸引产品 休闲商业配套产品 仙境海岸度假产品
  • 四大旅游高地:
    日照太阳文化城、青岛崂山神宫、威海好运角、烟台蓬莱昆仑山
    七维空间吸引点 以满足游客吃、住、行、游、购、娱、体、会、养、媒、组、配等需求的休闲商业配套产品 海景度假地产、养生度假地产、养老度假地产、宗教体验地产、会议度假地产、高端度假地产

2、产城一体化整合——以新型城镇化为主导,化鬼楼为仙居

  • 战略整合
  • 以文化为魂,以滨海城市群为依托,以旅游度假休闲为核心,整合山东半岛各类旅游资源,形成以旅游为引擎带动下的新型城市群发展架构。
  • 文旅整合
    以仙文化为导向进行旅游休闲度假开发.构建文旅产城一体化城区结构。
    泛旅游产
    业整合
    以旅游为引擎,实现泛旅游产业集聚,带动区域综合发展。
    旅居整合
    构建仙境般的宜旅宜居的滨海休闲度假城市群,实现旅居一体化的生活方式。
    城乡整合
    构建从中心城市到卫星城、小城镇、旅游新农村社区的城镇结构体系,实现城乡统筹发展。
品牌形象推广体系——“仙居”、“道宴”、“仙游”、“学道”四大品牌支撑

1、仙境海岸品牌诠释

“仙境海岸”品牌以胶东半岛特色的仙道文化为主题
整合3100公里海岸线上的仙道文化遗址遗迹、地方民俗文化,以及蓝天、碧海、沙滩等特色资源,
打造“仙居、道宴、逍遥游、养生修学”四大品牌产品为支撑点,
遵循“道法自然,天人合一”养心养生理念,
追求城乡和美田园生活、快活慢享神仙逍遥生活、仙道修炼健身养心生活和动静结合现代贵族生活的完美融合,
引领山、海、城共享的国际海岸时尚度假生活
让世界每一位游客都能体验享受到神闲无忧、逍遥自在的东方神仙般的养生度假生活方式

2、仙境海岸品牌定位与品牌价值

3、仙境海岸品牌形象体系

理念识别系统(MI)
仙境海岸核心品牌内涵就是倡导具有东方特色的旅游休闲养生理念和现代休闲度假生活方式。
行为识别(BI)
仙境海岸品牌形象通过节庆活动、互动体验活动、媒体活动等方式来传达品牌形象,以获得社会公众对品牌形象识别的认同。
视觉识别系统(VI)
仙境海岸品牌应具体由代表品牌形象的logo、宣传海报、展板、宣传片、宣传册等。将品牌内涵的视觉化形象以造型、颜色、字体变形等手法表现出来,以统一化的形象向社会公众传播。
听觉识别系统(AI)
仙境海岸品牌应量身订做听觉标识,创作仙境海岸旅游歌曲、音乐、音效、音响等形式,利用声音刺激在公众头脑中产生品牌记忆,借此塑造、传播仙境海岸品牌形象。

4、仙境海岸品牌风貌建设

物质景观形象

·旅游区内建筑景观风貌要与整体自然环境协调统一;

·旅游区外围环境尽可能保持原汁原味。

社会文化景观形象

·社会文化景观包括地方民俗、民族文化、服务形象等;

·民俗活动打造工程;服务形象提升打造工程。

核心地段形象

·主要交通集散区域,如火车站、飞机场,建立统一的视觉识别系统工程;

·景区内部服务设施,如垃圾桶、厕所,统一建筑景观形象工作;

·城市核心商业街区形象打造工程;

·建设景区独特景观观景平台工程。

代表性人物和事件

·邀请名人代言仙境海岸品牌宣传推广;

·通过制造新闻热点事件提升品牌知名度。

视觉识别系统

·仙境海岸品牌标徽;

·仙境海岸品牌标准色;

·仙境海岸品牌标准字体;

·仙境海岸品牌象征性吉祥物。

5、仙境海岸俱乐部及商业运营模式

组建仙境海岸俱乐部有限公司,实现对仙境海岸滨海度假资源的统一品牌营销,按照联合经营的模式进行管理。经营模式采取会员制,分俱乐部会员和会员卡会员两种,都享受俱乐部优惠政策。

  • 加盟制,统一品牌,分俱乐部自负盈亏
  • 仙境卡 一卡入仙境
  • 重点发展俱乐部的资产管理计划
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北京绿维创景规划设计院

旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问

中国旅游规划设计"甲级资质"

中国城乡规划编制"乙级资质"

中国建筑工程设计"乙级资质"

中国工程(建筑)咨询“丙级资质”

各专业人才300余人

业务类型涉及30多个门类

完成各类项目1000余个

形成1000多项专业研究

创意经典 落地运营

策划、规划、设计、咨询、顾问、代理、托管、全产业链整合

业务内容

产业研究     项目策划     工程咨询     城市规划
建筑设计     景观设计     投融资服务     托管经营